רילטי אקזקיוטיב

נדל"ן בארה"ב מושך אליו משקיעים רבים. סוג אחד של משקיעים כולל את בעלי ההון שמחפשים שותפים עסקיים בתחומי ייבוא, יצוא, הייטק. סוג אחר של משקיעים כולל את אלה שמחפשים הזדמנויות להשקעה בתחום של נדל"ן בארה"ב. במשך שנים רבות נהוג היה להניח שמשקיעי נדל"ן הם קבלנים או בעלי הון, כאלה שיש להם קשרים או ידע מיוחד במינו. בשנים האחרונות התברר שיותר ויותר אזרחים ישראליים מן השורה השכילו למצוא נכסים שונים בעלי פוטנציאל יפה.

לכן, לפני שרוכשים נכס כזה או אחר חשוב לברר נושאים כגון: עלויות הנכס – העלויות מורכבות מהמחיר המבוקש, עלות עורך דין, עלות תיווך, ייעוץ וכו'. עלויות שוטפות – ארנונה מקומית, מיסי וועד, עלויות ביוב, תחזוקה וכיוצא בזה. נתוני הגירה פנימית – הגירה פנימית חיובית, למקום שבו רוכשים נכס, היא סימן מעודד להתאוששות כלכלית וקיום שוכרים פוטנציאליים. בנוסף, חשוב לברר האם הנכס שבו מתעניינים מתוחזק כראוי, האם יש צורך בשיפוץ, מהו טיב השכונה, במה עוסקים התושבים המקומיים (צווארון כחול, עובדי פיננסים וכו).

Hud - פירוט כלל הוצאות רכישת הנכס Title insurance - ביטוח המבטיח את זכויותיו של הרוכש בהליך קניית נכס, אם בתהליך בדיקת הנכס מתברר כי יש שעבוד משכון או זכויות ג' הרוכש מבוטח וכך כספו Warranty Deed - מקביל לשטר בעלות על נכס בטאבו בישראל

דירה מעבר לים? עבור יותר ויותר ישראלים, אזרחים מהשורה ולא בהכרח עשירים מופלגים, זה כבר לא חלום רחוק. המחירים האסטרונומיים שמאפיינים את שוק הנדל''ן הישראלי, בעיקר כשמשווים אותם למחירים האטרקטיביים בשוק הנדל''ן באירופה ובארה''ב, מביאים ישראלים רבים להשקיע את כספם בנדל''ן בחו"ל.

לאחר תקופת מיתון ארוכה מאז שנת 2006, סומנה שנת 2014 על ידי מומחי נדל"ן רבים כשנה שבה חלה נקודת מפנה בשוק הנדל"ן בארה"ב. בשנה שלאחריה, 2015, נראה כי מחירי הנדל"ן בשוק ממשיכים לעלות בצורה מתמדת. השאלה הגדולה היא: האם ניתן להסיק מכך על התאוששות אמתית של הכלכלה האמריקאית? או שמא ההיפך הוא הנכון והנדל"ן האמריקאי בדרך לבועת נדל"ן נוספת?

1. המחיר הממוצע לדירה בארה"ב הוא הנמוך ביותר ב 5 שנים האחרונות, נתון זה לצד העובדה שהשוק האמריקאי נמצא במגמת התאוששות יציבה, יוצרים חלון הזדמנויות ייחודי למשקיעים. 2. השקעות קיימות כבר מניבות תשואות של 8% ואנליסטים מעריכים כי הן יכפילו את עצמן בשנה הבאה

פרמטרים הנובעים מהשוק הארצי : 1. בחרו שוק בעל כלכלה דינאמית, המאפשר אפשרויות תעסוקה מגוונות לתושבים ובכך יוצר שכבות מגוונות של אוכלוסיה ממעמדות סוציואקונומיים שונים. 2. בחרו בשוק מתקדם, בעל אחוז גבוה של גידול באוכלוסיה, המעיד על צמיחה כלכלית ומעלה את הסיכויים לאכלוס נכסים מהיר.

יתרונות לחברת ניהול מקומית: 1. החברה תציג את הנכס שלך בפני שוכרים פוטנציאליים. 2. החברה תגבה עבורך את דמי השכירות.

1. יש לוודא שלחברה אכן יש ניסיון בניהול נכסים דומים לנכס שלנו. 2. משך פעילותה בתחום ניהול הנכסים בארה"ב.

הטלת מיסוי על המשקיע משתי מדינות כאשר נגשים לכל תהליך השקעה בנדל"ן, ובעיקר לתהליך השקעה שהוא מעבר לים, יש לקחת בחשבון את השלכות המס. ההשקעה בנדל"ן בארה"ב מניבה פרות בעיקר בשני מישורים: שכירות של הנכס ומכירה של הנכס.

1. בדקו מהו הניסיון של החברה ממנה אתם קונים את הנכס. ודאו כי לחברה מספר נכסים באיזור, כי היא מכירה היטב את האזור ומחזיקה נתונים מפורטים על הנכס, וכי היא פועלת מזה זמן באיזור. 2. ודאו כי מלווה אתכם חברת ניהול מקומית מנוסה שתדע לתחזק ולשווק את הנכס בפועל. ותדאג להשבחה עתידית של הנכס על לשמר ולהגדיל את ערכו.

1. לא חייבים להשקיע בנכס רק בגלל קרבתו לאזור מגורים של בן משפחה כזה או אחר 2. חוסר מידע אודות נתונים כלכלים של המדינה, העיר והאזור הספציפי יכולים להשאיר את הנכס שלך ריק