הקדמה



הקדמה 


לכן, לפני שרוכשים נכס כזה או אחר חשוב לברר נושאים כגון:

עלויות הנכס – העלויות מורכבות מהמחיר המבוקש, עלות עורך דין, עלות תיווך, ייעוץ וכו'.

עלויות שוטפות – ארנונה מקומית, מיסי וועד, עלויות ביוב, תחזוקה וכיוצא בזה.

 נתוני הגירה פנימית – הגירה פנימית חיובית, למקום שבו רוכשים נכס, היא סימן מעודד להתאוששות כלכלית וקיום שוכרים פוטנציאליים.

בנוסף, חשוב לברר האם הנכס שבו מתעניינים מתוחזק כראוי, האם יש צורך בשיפוץ, מהו טיב השכונה, במה עוסקים התושבים המקומיים (צווארון כחול, עובדי פיננסים וכו).

 


נדל"ן בארה"ב משווים מחירים



חשוב לזכור לבצע השוואה מחירים מושכלת ונכונה. נדל"ן בארה"ב, שלא כמו נדל"ן בישראל, מאופיין בשונות הרבה יותר גדולה, גם במחירים.
כאשר עומדים לפני בחירה בין כמה נכסים שונים, אסור לקחת כמקור להשוואה נכס בגדול דומה בארץ. נקודת ההתייחסות צריכה להיות נכסים דומים באותו אזור גיאוגרפי באמריקה.
רק לאחר שמקבלים תמונת מצב של מספר נכסים, אפשר לדעת טוב יותר מהו המחיר הריאלי כיום.



נדל"ן בארה"ב בוחרים בזהירות



אם נרצה לסכם עבור המשקיע המתחיל איך להצליח עם נדל"ן בארה"ב נשתמש בצמד מילים – בוחרים בזהירות. מאז סיומו של המשבר הכלכלי שהחל לפני שש שנים, הנדל"ן האמריקאי מתאושש במהירות.
באזורים מסוימים כבר לא נותרו הרבה הזדמנויות בעוד שבאזורים אחרים יש עדיין אפשרויות מצוינות להשקעה. בחינה, השוואה ומעט שיעורי בית יעשו את ההבדל. בהצלחה!