מילון מונחים להשקעות נדל"ן בארה"ב

Hud - פירוט כלל הוצאות רכישת הנכס

Title insurance - ביטוח המבטיח את זכויותיו של הרוכש בהליך קניית נכס, אם בתהליך בדיקת הנכס מתברר כי יש שעבוד משכון או זכויות ג' הרוכש מבוטח וכך כספו

Warranty Deed - מקביל לשטר בעלות על נכס בטאבו בישראל

Property manager - חברת ניהול נכסים

Appreciation - עלייה בשווי הנכס כתוצאה מתנודות השוק

- Assessorבעל מקצוע שתפקידו להעריך את הנכס לצורך חישוב מס

- Trust Accountחשבון נאמנות

- Bill of saleשטר מכירה בעבור נכס חודשי

Down payment - תשלום הניתן במזומן ברגע ביצוע העסקה

Exclusive listing - מסמך כתוב המקנה בלעדיות למתווך על מכירת / השכרת נכס מסוים

Fair market value - שווי שוק של נכס מסוים

- Leaseחוזה שכירות

- Property taxמסי עירייה מקביל לארנונה

- Condoדירה בבניין משותף

Single Family - בית קרקע

Closing - מסמכי סגירה

- Recording רישום סופי של הנכס על שמו של קונה הנכס, בד"כ תוך מספר שעותמסגירת העסקה ע"י חברת ה Title insurance

- Purchase agreementחוזה משפטי בו מופיעים כל תנאי הרכישה חתום ע"י שניהצדדים

LLC, Limited liability cooperation - בדומה לחברה בע"מ נחשבת לישות משפטית נפרדת מהמחזיקים בזכויותיה.צורת התאגדות עסקית זאת נפוצה בארה"ב לצורך רכישת נדל"ן

Home inspection - דו"ח בדק בית, דו"ח סקירה הנדסית של חלקי הבית שבמהלכה מקבלים את רשימת הליקויים בבית ובסביבתו.

- Management Feeתשלום חודשי לחברת ניהול בעבור טיפול במושכר

- Annual net incomeהכנסות צפויות מהשכרת הנכס בניקוי הוצאות

Fair market value - שווי שוק של נכס מסוים

Adjustable rate mortgage ARM - משכנתא עם ריבית משתנה

Appraisal - מסמך מקצועי המפרט את הסיבות לקביעת שווי נכס

Biweekly mortgage - משכנתא אשר ההחזר בה הוא פעם בשבועיים, במקום החזר חודשי

Collateral - ערבות בעבור הלוואה בנקאית (לרוב הנכס הוא הערבות)

Federal Housing Administration FHA - רשות ממשלתית שתפקידה לאכוף את תנאי קבלת המשכנתא

Fixed rate mortgage - משכנתא בריבית קבוע

Equity - הפער בין שווי השוק של הנכס לבין יתרת חוב המכנתא של בעל הנכס

Legal description - מסמך משפטי בו רשום תיאור הנכס ומיקומו