השקעות נדל"ן בארה"ב, נכסים עם תשואה מובטחת


השקעות נדל"ן בארה"ב

השקעות נדל"ן בארה"ב, נכסים עם תשואה מובטחת


השקעות  נדל"ן בארה"ב יכולות להתאים להרבה  מאוד ישראלים, לאו דווקא רק למי שנחשב לבעל הון או לעשירון העליון. במקרים רבים ניתן לבצע השקעה חכמה ולזכות תוך כדי כך בתשואה מובטחת, שלא קיימת באפיקים סולידיים אחרים נכון להיום.


בסקירה שלהלן נסביר:


• על הסיבות שהופכות את הרכישה של נדל"ן בארה"ב לכדאיות, הרבה יותר מרכישה של נכס בשוק הישראלי. 


• כיצד ניתן להבטיח תשואה בשוק האמריקאי.


• למי כדאי ולמי יכול להתאים במיוחד לבצע השקעה בנכסי נדל"ן בארה"ב.


השקעות נדל"ן בארה"ב - מדוע ארה"ב קורצת למשקיעים


לפני שנדבר על התשואה בהשקעות נדל"ן בארה"ב ונראה כיצד ניתן להבטיח רף סביר של רווח והכנסה חודשית, חשוב להבין מדוע בכלל קורצת ארצות הברית למשקיעים. יש לומר כהערת אגב שהשקעות דומות מבצעים לא רק ישראליים כי אם גם משקיעים זרים אחרים, מהמזרח הרחוק ומאירופה.


שוק הנדל"ן האמריקאי מהווה הזדמנות בזכות ירידת המחירים הדרסטית שהחלה בשנים 2007 – 2008. מאז, נרשמת מגמל עליה במחירים כמעט בכל האזורים ובכל המדינות. יתר על כן, מאז המשבר גדל מאוד הביקוש לנכסים להשכרה, כך שכאשר בוחרים נכס נדל"ן בארה"ב בצורה נבונה מקבלים הזדמנות לתשואה מצוינת. הדברים מקבלים משנה תוקף על רקע סביבת הריבית הנמוכה בעולם, בישראל ובארה"ב.


השקעות נדל"ן בארה"ב - כיצד ניתן להבטיח תשואה


כדי ליהנות מתשואה מובטחת על ידי רכישת נדל"ן בארה"ב לא מספיק להבין שבארצות הברית ככלל יש מגמה של עודף ביקוש להשכרה (כלומר – יותר דיירים לעומת דירות להשכרה). חשוב לא פחות מכך למצוא את האזורים שבהם יש שוכרים טובים וכן נתונים כלכליים חיוביים.


רכישה של נדל"ן בארה"ב, באזורים איכותיים, מצריכה תשומת לב למדינות שאליהן יש הגירה חיובית ממדינות אחרות (הגירה תוך אמריקאית). בנוסף, יש לבדוק נתונים כגון שיפור בכלכלה מקומית וירידה באבטלה (ברמה תוך מדיניתית).

כאשר מתמקדים במיוחד בשכונות איכותיות, שבהן יש עסקים פעילים ומעסיקים גדולים, אפשר לדעת שלנכס שקונים יהיה ביקוש ושניתן יהיה להשכיר אותו בתשואה טובה ולמעשה – מובטחת.

 

השקעות נדל"ן בארה"ב - למי זה מתאים


בשלב זה נבהיר למי יכולה להתאים האפשרות של השקעה בנכסי נדל"ן בארה"ב. אפשרות זו תתאים במיוחד:


• לזוגות צעירים שלא יכולים להגיע לדירה בישראל ורוצים נכס במחיר סביר.


• למתקרבים לגיל פרישה - נדל"ן בארה"ב יכול להניב הכנסה קבועה כתוספת לפנסיה או כתחליף לכך.


• לכל מי שיש ברשותו הון מסוים, בין אם מירושה, מעזיבת מקום עבודה (פורשי הייטק בגיל צעיר, למשל) וכן הלאה.