השקעות נדל"ן בארה"ב, ממה להיזהר


השקעות נדל"ן בארה"ב

השקעות נדל"ן בארה"ב, ממה להיזהר


ישנן השקעות שנחשבות לסולידיות ולפניכן ישנו הרושם שאין בהן סיכונים. השקעות  נדל"ן בארה"ב, למשל, הן צעד סולידי אך אין זאת אומרת שיש לפעול בחיפזון וללא נקיטת אמצעי זהירות.


בשורות הבאות נספר למה צריך לשים לב וממה כדאי להיזכר לפני שרוכשים נדל"ן בארה"ב. בין היתר נספר:


• מתי תשואה גבוהה יכולה להיות בעייתית.


• מתי צריך להתרחק מאזור מסוים, ולא לקנות בסביבתו נכס.


• כיצד מונחים כמו "הגירה חיובית" ומצב התעסוקה הפנים אמריקאית יכולים לעזור.


השקעות נדל"ן בארה"ב - תשואות גבוהות


בין הרוכשים נדל"ן בארה"ב ניתן למצוא מספר גדול למדי של משקיעי חוץ ובהם גם ישראלים רבים. כאשר מדובר על רוכשים שמתגוררים במקום מרוחק, מקובל לבצע את הרכישה ואת ניהול הנכס באמצעות גורמי ביניים (שאחראים למשל על תיווך, איתור נכס, שיפוץ, גביית דמי שכירות ועוד).


כאשר פונים לחברות לשיווק נדל"ן בארה"ב או למתווכים מקומיים בארצות הברית, מציגים הללו לפני המשקיע נכסים שונים. הרוכשים הנבונים לרוב משווים בין נכסים שונים מבחינת התשואה על השקעתם. בצורה כזאת הם מקבלים מושג עד כמה העסקה משתלמת.


כאן, חשוב לעצור לרגע ולהבין שיש גם תשואת יתר ברכישת נדל"ן בארה"ב. נבהיר – אנו לא מתכוונים לומר שלא כדאי לקבל את התשואה הגבוהה ביותר האפשרית.

זהו כמובן צעד חכם. עם זאת, כאשר נוקבים בתשואה גבוהה באופן חריג יש כנראה דברים מסוימים שצריך לשאול:


• האם זוהי תשואה נטו או ברוטו?


• האם החישוב לוקח בחשבון הוצאות קבועות כגון תשלום לחברת ניהול נכסים?


• מהי התשואה בפועל, של נכסים סמוכים של נדל"ן בארה"ב, באותו גודל ובאותו סטנדרט בניה?


השקעות נדל"ן בארה"ב -מיקום ההשקעה


מלבד תשואה שנראית במבט ראשון מוגזמת ומצריכה בדיקה בשבע עיניים יש גורם נוסף שמחייב זהירות בהשקעות נדל"ן בארה"ב. כידוע, מיקום הנכס משפיע באופן משמעותי על היכולת למצוא שוכרים תוך זמן סביר ולטווח ארוך. מכיוון שארצות הברית גדולה מאוד, ישנם אזורים שבהם יש כבר כעת או שצפויה בעתיד הקרוב תופעה המכונה הגירה שלילית.


רכישה של נדל"ן בארה"ב, באזורים שמאופיינים בהגירה שלילית משמעותית יוצרת מצב לא פשוט. כאשר האוכלוסייה המקומית נמצאת בירידה בעלי הנכסים מתקשים להשכיר את הבתים בתוך זמן קצר. כך, נוצר מצב שהנכס עשוי להישאר ריק זמן מה והתשואה הכוללת יורדת.


לאור כל זאת, מומלץ לבצע רכישה של נדל"ן בארה"ב רק באזורים שנתוני ההגירה אליהם חיוביים. לרוב, הדבר הולך יד ביד עם נתוני תעסוקה משופרים, נתוני אבטלה נמוכים, ויכולת לקבל שכירות גבוהה יותר ובקיצור – זוהי השקעה מניבה יותר.